Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan bir sözleşmedir ve taşınmaz aynına ilişkin olduğu için noterde resmi düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Sözleşmede, arsa sahibi arsasını müteahhide verirken, müteahhit de arsa üzerine inşa edeceği binanın belirli bağımsız bölümlerini arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Sözleşmede, inşaatın süresi, yapılacak inşaatın teknik özellikleri, arsa paylarının devri, inşaatın aşamaları, teslim tarihi ve cezai şartlar gibi detaylar net bir şekilde belirtilmelidir. Sözleşme, tarafların haklarını korumak adına noter huzurunda düzenlenebilir ve tapu siciline şerh edilmesi, üçüncü kişilere karşı da koruyucu nitelik taşır.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Karşılıklı Hak ve Yükümlülükler Nelerdir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin temel yükümlülüğü, arsanın mülkiyetini müteahhide devretmektir. Arsa sahibi, inşaatın başlangıç aşamasında müteahhide belirli bir oranda arsa payı verebilir ve inşaat ilerledikçe diğer payları devredebilir. Müteahhit ise arsa üzerine belirlenen süre ve teknik şartlar doğrultusunda inşaatı tamamlamak ve belirlenen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür. Müteahhidin hakları, inşaatın tamamlanmasıyla elde edeceği daireler ya da ticari alanlardan oluşur. Ayrıca müteahhit, inşaat sırasında gerekli izinleri almak, iş güvenliğini sağlamak ve projeye uygun bir şekilde inşaatı yürütmek zorundadır. “Anahtar teslim” ifadesinin varlığı, iskan yükümlülüğünü yükleniciye yükler. Bu gibi detayların gözden kaçırılmaması için kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından hazırlanması tavsiye edilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Tamamlanır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhitin inşaatı sözleşmede belirtilen süre ve şartlar dahilinde tamamlayıp, arsa sahibine vaat edilen bağımsız bölümleri teslim etmesiyle tamamlanır. İnşaatın tamamlanmasının ardından müteahhit, yapı kullanma iznini alarak projeyi yasal olarak sonlandırır. Ardından, arsa sahibine ait olan daireler veya diğer bağımsız bölümler tapu devri ile resmileştirilir. Sözleşmenin başarıyla tamamlanması, her iki tarafın da hak ettiği payları alması ve yükümlülüklerini yerine getirmesiyle mümkün olur. Teslim sonrası, taraflar arasında herhangi bir itiraz kalmadığında sözleşme sona erer.
Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat
